U kontekstu manjka cjenovno dostupnog stambenog prostora i divljanju cijena nekretnina u Križevcima je u srijedu predstavljen projekt poticanja razvoja zadružnog stanovanja u Hrvatskoj, koji bi trebao ponuditi realnu alternativu dosadašnjim modelima gradnje priuštivog stanovanja.
Programi poput POS-a ili subvencioniranih kredita APN-a dodatno pridonose daljnjem rastu cijena nekretnina ili špekulacijama na tržištu. Stambene zadruge su u mnogim zemljama Europske unije veoma raširen i uspješan model kroz koji građani udruživanjem i suradnjom s lokalnim vlastima rješavaju svoje stambeno pitanje. Ovim projektom koji će trajati 19 mjeseci stvorit će se preduvjeti kako bi se na području grada Križevci mogao provesti pilot projekt osnivanja ovakve stambene zadruge.
Kako je istaknuo voditelj projekta Darovan Tušek kroz 19 mjeseci trajanja projekta provest će se predavanja i radionice s predavačima iz inozemstva koji će prenijeti svoja uspješna iskustva osnivanja stambenih zadruga. Nadalje, stvorit će se svi preduvjeti da se uspostavi stambena zadruga u Križevcima, istražit će se pravne i financijske mogućnosti, napraviti studija izvodljivosti te održati radionica sa zainteresiranim građanima koji bi htjeli svoje stambeno pitanje riješiti kroz stambenu zadrugu pri čemu im se ujedno pruža jedinstvena mogućnost da sudjeluju u projektiranju buduće zgrade. Završna faza bit će izrada pravila stambene zadruge kako bi se zaštitilo da stanovi kasnije završe na tržištu, a nakon toga će se izdati publikacija gdje će se objaviti sve što je kroz ovaj projekt istraženo za područje Križevaca i pokušat će se zainteresirati druge jedinice lokalne samouprave za ovu priču odnosno proširiti model stambenog zadrugarstva na cijelu Hrvatsku.
Gradonačelnik Mario Rajn izrazio je zadovoljstvo što se kreće s projektom koji su prije dvije, dvije i pol godine Križevci isticali kao svoj koncept. -Ovim projektom želimo omogućiti našim mladim profesionalcima, koji se oslanjaju i na ovaj prostor (Razvojni centra i tehnološki park Križevci, op.a.), priuštivo stanovanje. Nije samo naglasak na mladima. Cilj je svim našim građanima omogućiti vid priuštivijeg i kvalitetnijeg načina stanovanja – istaknuo je Rajn.
-Svjesni smo tržišnih okolnosti koje diktiraju uvjete. Programi poput POS-a ili subvencioniranih kredita APN-a donijeli su određene disbalanse u trgovini nekretninama, pogotovo u brzorastućoj cijeni kvadrata stana. Stoga odgovorno pristupamo problemu da omogućimo našim građanima stanovanje koje ide u skladu s primanjima. To je neki sukus koji vidimo kao nositelji projekta – kazao je Rajn te zahvalio Zadrugi Otvorena arhitektura i Zadrugi za etično financiranje na suradnji, a s kojima provodi ovaj projekt koji je sufinanciran putem Europske unije i Europskog socijalnog fonda u okviru Operativnog programa Učinkoviti ljudski potencijali.
O samom funkcioniranju modela stambenog zadrugarstva govorio je suradnik na projektu Antun Sevšak: „Osnovna premisa ovog modela je da on bude znatno priuštiviji u odnosu na tržišno raspoložive modele. Način na koji je to moguće je da u cijenu stambenog kvadrata ne ulazi cijena zemljišta i komunalne naknade, odnosno cijena profita što je slučaj u klasičnoj komercionalnoj stambenoj izgradnji. Ovo prvo je moguće budući da stambena zadruga ko pravni organizacijski subjekt sklapa ugovor o pravu građenja odnosno korištenju zemljišta s jedinicom lokalne samouprave koje time stječe pravo i obavezu sudjelovanja u kontroli, te nadzoru tog subjekta. Sama zadruga preuzima na sebe obavezu i organizacijski teret izgradnje i budući da ona radi za sebe i svoje članove nema mjesta za profit.“
Upravitelj Zadruge za etično financiranje Goran Jeras napomenuo je kako mu je drago da se nakon dvije godine čekanja na obradu prijave konačno krenulo s ovim projektom uspostave prvog modela stambenog zadrugarstva u Hrvatskoj. Istaknuo je da će se kroz projekt istražiti sve mogućnosti financiranja same implementacije stambene zadruge te omogućiti da se model stambenog zadrugarstva prihvati kao jedan validan i važan model stanovanja od strane banaka. Spomenuo je da je primjerice u Beču 60 posto stambenog fonda u takvom obliku vlasništva, u Nizozemskoj 30% te kako ovakav oblik stanovanja diže kvalitetu života.
„Jako mi je drago što se Grad Križevci i tu se prepoznao kao inovator i predvodnik nekih novih trendova u Hrvatskoj i da je zapravo uspješna implementacija stambenog zadrugarstva tek početak,“ pojasnio je Jeras dodavši kako se stambene zadruge mogu povezati s energetskim zadrugama te se zgrada može izgraditi kao energetski samoodrživa što u konačnici znači i manje troškove stanovanja u stambenoj zadruzi.