Na 8. sjednici Gradskog vijeća Grada Križevaca o gospodarskoj zoni Gornji Čret nekoliko rečenica rekao je gradski pročelnik Darko Masnec.

-Odluka o gospodarenju zonom donijeta je 4. ožujka 2023. godine. Nakon toga je došlo do loše situacije. Istočni ili zapravo zapadni dio prema gradu je podijeljen i dano je pravo građenja i raspolaganja poduzetničkom zonom poduzetnicima od kojih je samo jedan poduzetnik realizirao investicijski projekt. Cijela zona je praktički prazna osim prostora gdje je Cengiz. Ovog momenta imamo samo dvije slobodne parcele, uz cestu i druga je na dijelu gdje se gradilo.

Raspisat ćemo natječaj za obje parcele. S korisnicima zone moramo vratiti neke obveze, a to je da se kod prava građenja mora ugovoriti rok u kojem se mora projekt realizirati inače se ugovor raskida. Isto mora biti i kod kupnje – rekao je Masnec i dodao kako se kroz ugovor mora spriječiti mogućnost manipulacije sa zemljištem.

-Cijena prava građenja i otkupna cijena bile je 65 kuna, odnosno 25 lipa po m2, ako se radilo o pravu građenja. Za mala sredstva su dobili zemljište koje nije korišteno u svrhe za koju je namijenjena, a to je izgradnja proizvodnih i poslovnih objekata kako bi se otvarala nova radna mjesta. Veliki dio tog zemljišta danas je u funkciji rentanja, a nije u funkciji razvoja proizvodnje i Grada – rekao je Masnec i dodao kako ovim programom želi gospodarsku zonu staviti njenoj funkciji.

-Previđena je i revizija svih postojećih ugovora kroz koje investicija nije realizirana. Naglasak je stavljen na pravo građenja. Predviđeno je da poduzetnik prvo izgradi pogon, jer će imati manji trošak i jer neće morati platiti zemljište. Kad stavi svoju investiciju u funkciju moći će podnijeti zahtjev za otkup. Cijela zona bi trebala biti u funkciji iduće godine kad se završi posao s Cengizom – rekao je Masnec i dodao kako su u zoni aktivna četiri poduzetnika koja su izgradila pogon u kojima ljudi rade.

Vijećnik Marko Katanović (SDP) rekao je kako je pročelnik rekao nekoliko netočnih podataka. -Naime, 28.6.2022. godine donesen je zaključak o izmjeni modela raspolaganja Gospodarskom zonom Gornji Čret gdje se brišu riječi pravo građenja. Odlukom ovim programom stavljate van snage, a to je odluka o raspolaganju građevinskim zemljištem iz 2022. godine. Sklopljeni su ugovori s dva investitora koji su kupili nekretnine. Kako te investitore mislite podvrgnuti reviziji? – upitao je vijećnik i nastavio pojašnjavati pročelniku.

-Jeste li upoznati sa Zakonom o vlasništvu, jer tu navodite da sve izgrađeno na parceli postaje vlasništvo Grada bez naknade. To je protivno toj zakonskoj odredbi. U slučaju prestanka prava građenja vlasnik zemljišta mora nositelju prava građenja isplatiti naknadu za zgradu, a vi govorite da sve izgrađeno na parceli postaje vlasništvo Grada bez naknade. Je li ovaj program jači od Zakona? – pitao je vijećnik i nastavio pojašnjavati pročelniku Masnecu.

-Pod dijelom prestanka ugovora o zasnivanju prava građenja 3. i 4. točka su ista stvar. Potom navodite da maksimalno tri godine treba proći od sklapanja ugovora za izgradnju zgrade da zemljište ne ostane prazno. Tu inicijativu podržavam, ali sami ste donijeli Program o gospodarenju zonom Gornji Čret još 2013. godine. Vi ste bili pročelnik zaduženi kroz odjel za upravljanje zonom, a Tomislav Katanović je tada bio zamjenik gradonačelnika. Imam taj program raspolaganja zonom kod sebe i ta sjednica je održana 5.11.2013. godine. I tada niste stavili rok za okončanje investicije za pravo građenja – ukazao je Katanović Masnecu na njegov propust i podsjetio ga i na 2017. godinu,

-Radili ste i dopune tog programa u ožujku 2017. godine i tada niste stavili rok za okončanje investicije za pravo građenja. Nakon 13 godina ste shvatili propust koji ste napravili, a davali ste zemljište na Čretu bez roka za izgradnju. Kako sad jednostranim dekretom mislite mijenjati prava i obveze poduzetnika koji imaju ugovorni odnos. Odnosi li se ovaj prijedlog na već postojeće poduzetnike u zoni? Morate biti svjesni da sa svakim od njih treba sklopiti aneks ugovora. Što ako poduzetnici ne žele sklopiti aneks ugovora s novim uvjetima? Koji su to pravni mehanizimi da nekoga možete natjerati da to napravi? – pitao je vijećnik i nastavio pročelniku ukazivati na propuste u prijedlogu.

-Navodite da u roku od pet godina od dana zasnivanja ugovora o pravu građenja treba podnijeti zahtjev za otkup, a prodajna cijena zemljišta utvrđuje se u visini prodajne cijene važeće u momentu sklapanja ugovora o pravu građenja uvećane za 10 posto. To je u potpunosti kontradiktorno, jer u prethodnoj točki piše da kada poduzetnik ima pravo građenja može zemljište otkupiti po cijeni u momentu sklapanja novog ugovora, odnosno ugovora o kupoprodaji.

Po kojoj cijeni će na kraju nositelj prava građenja moći otkupiti zemljište, po aktualnoj tržišnoj cijeni ili po onoj kada je podzetnik sklopio ugovor o pravu građenja. To je kontradiktorno i nezakonito, jer Grad raspolaže nekretninama prema aktualnoj tržišnoj cijeni, a ne prema onoj prije pet godina. Zakon o vlasništvu je jasan, a ne vidim ni elaborat o procjeni cijene zemljišta od strane vještaka – rekao je vijećnik i dodao kako ga zanima i koliko iznosi klauzula navedena u prijedlogu.

-Bivša županijska administracija je zauzela dvije parcele na Čretu za izgradnju Distribucijskog centra za meso s klaonicom i ULO hladnjačom – rekao je vijećnik i citirao pročelnika Masneca s Odbora Gradskog vijeća. -Pročelnik je rekao da će on to riješiti nekim svojim metodama i da ga se ne pita kako – rekao je Marko Katanović.

Nezavisni vijećnik Miroslav Stručić rekao je kako je malo poduzetnika i malo zaposlenih ljudi u zoni Gornji Čret. -Žalosti me da zona nije privedena svrsi. Grad nije dovoljno zaštićen i gradska asministracija treba napraviti posao kako treba – poručio je Stručić.

Nezavisni vijećnik Hrvoje Seleš rekao je kako je ova tema izuzetno bitna. -Početna prodajna cijena zemljišta u gospodarskoj zoni će biti 15 eura po kvadratu. Ne znam na koji način ste došli do te cijene, ali ja sam napravio analizu. Približna prosječna tržišma cijena poslovnog zemljišta u Hrvatskoj je između 70 i 100 eura po kvadratu. Na praotoru oko Zagreba je između 100 i 200 eura po kvadratu, u Slavoniji iumeđu 20 i 60 eura po kvadratu, a u kontinentalnoj Hrvatskoj je prosjek između 60 i 100 eura po kvadratu. Ovo je premala cijena – rekao je Seleš i dodao kako treba uzeti u obzir brzu cestu i prugu.

Nezavisni vijećnik Mladen Kešer kazao je kako je nemoguće ući u reviziju ugovora. -Poduzetnici neće ući u tu priču, jer bi sebi radili štetu. Ugovori su postojeći i važeći za Grad i za korisnike – istaknuo je Kešer.

Pod ovom točkom dnevnog reda gradonačelnik Tomislav Katanović nije iznio svoj stav, a pročelnik Darko Masnec nije dao odgovore na pitanja.